Wat moet jij weten over de ‘meeneembaarheid van verkooprechten’?
Koop je binnenkort een nieuwe woning of grond? Dan kan je er niet onderuit: je zal registratiebelasting moeten betalen. Maar wat als je dit al eerder gedaan hebt – en je besluit een tijdje later om een nieuwe woonst of grond aan te kopen?
Wel, dan hebben wij goed nieuws voor jou… hier bestaat tenslotte een interessante regeling voor, zodat jij niet opnieuw de volle pot moet betalen. Wij vertellen je hier graag wat meer over.
Wat betekent ‘meeneembaarheid’?
Wanneer we het hebben over ‘meeneembaarheid’, dan is dat goed nieuws. Dit wil tenslotte zeggen dat jij je eerder betaalde registratiebelasting kan ‘aftrekken’ van de registratiebelasting die je moet betalen op je nieuwe woonst. Handig, nietwaar? Interessant om weten: er zijn twee verschillende manieren waarop die meeneembaarheid uitgevoerd kan worden.
Optie 1: de verrekening.
Wanneer je je huidige woning verkoopt voor de aankoop van de nieuwe woning. De meeneembaarheid vindt hier plaats bij de registratie van aankoop van de nieuwe woning.
Optie 2: de teruggave.
Wanneer je je huidige woning verkoopt na aankoop van de nieuwe woning. De meeneembaarheid vindt hier plaats in de vorm van een teruggave – na de akte van verkoop of verdeling van je huidige woning.
PS: deze meeneembaarheid is eveneens van toepassing wanneer je een nieuwbouwwoning, bouwgrond of onroerend goed (dat na verbouwing tot woning kan worden bestemd) aankoopt.
Opgelet: er zijn enkele voorwaarden aan verbonden
Natuurlijk zijn er een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen om van deze regeling te kunnen genieten. Wij sommen ze even op.
1. Zowel je huidige als je toekomstige woning liggen in het Vlaamse Gewest.
2. De koper is een natuurlijk persoon (en dus geen vennootschap of VZW).
3. Je hebt, vanzelfsprekend, registratiebelasting betaald op de huidige woning.
4. De aan- en verkoop moeten zuiver zijn: je kan geen beroep doen op de meeneembaarheid als er sprake is van een ruilovereenkomst.
Je moet ook rekening houden met enkele termijnen…
En hier is het even opletten geblazen. Deze termijnen zijn tenslotte afhankelijk van het type meeneembaarheid waar je recht op hebt én van het type verkoop. Hier gaan we!
De huidige woning wordt binnen 18 maanden hoofdverblijfplaats van de koper…
– … voor de aankoop van de nieuwe woning, in geval van teruggave.
– … voor de verkoop van de huidige woning, in geval van verrekening.
De huidige woning wordt binnen 2 jaar verkocht…
– … voor de aankoop van de huidige woning, in geval van verrekening.
– … na de aankoop van de nieuwe woning, in geval van teruggave.*
* is de nieuwe woning op ‘t moment enkel een bouwgrond? Dan krijg je 5 jaar om de huidige woning te verkopen.
De nieuwe woning wordt hoofdverblijfplaats van de koper…
– … binnen 2 jaar na aankoop, in geval van een woning.
– … binnen 5 jaar na aankoop, in geval van een bouwgrond.
… en er zijn ook enkele beperkingen.
Hou hier dus zeker rekening mee – en kijk deze niet over het hoofd om onaangename verrassingen en teleurstellingen te vermijden.
1. Je kan maximaal 12.500 euro meenemen.
2. Dit bedrag wordt beperkt in verhouding tot de fractie die je bekomt in het nieuwe onroerende goed.
3. Het bedrag wordt eveneens beperkt tot jouw wettelijk aandeel van het nieuw te betalen verkooprecht.
4. Je kan eventuele bijrechten of aanvullende rechten niet meenemen.
Hulp nodig bij de verkoop van jouw woning?
Aarzel niet om ons te contacteren. Wij beantwoorden graag al jouw vastgoedvragen én helpen je natuurlijk nog liever met de verkoop van jouw woning. Kom anders eens langs om ons wat beter te leren kennen? Tot snel!