Q: Mag ik zelf verkopen nadat jullie een schatting gedaan hebben?

Ja, een schatting maakt deel uit van ons kennismakingsgesprek. Een kennismakingsgesprek is steeds gratis en vrijblijvend.

Q: Kan ik de verkoopopdracht vroegtijdig stopzetten?

Wil je als verkoper-opdrachtgever de verkoopopdracht vroegtijdig stopzetten? Dan dien je met volgende clausules die werden opgenomen, rekening te houden: 1. Herroepingsbeding Je hebt het recht om de overeenkomst met de makelaar te annuleren binnen de 7 werkdagen na ondertekening binnen de verkoopruimte. Werd de opdracht buiten de verkoopruimte ondertekend, dan bedraagt het herroepingstermijn 14 kalenderdagen. Gaf je de makelaar de opdracht om meteen aan de slag te gaan met de verkoop, namelijk tijdens het herroepingstermijn? Dan mag hij wel een vergoeding vragen voor de prestaties die hij al verrichte (fotoreportages e.d.). 2. Opzegbeding Je hebt het recht om eenzijdig de overeenkomst met de makelaar op te zeggen, maar de makelaar mag hier wel een opzegvergoeding voor vragen. Deze bedraagt maximaal 50% van het voorziene commissieloon. 3. Lijstbeding Zeg je de verkoopopdracht op, dan kan de makelaar je binnen de 7 werkdagen een lijst overmaken met de namen van alle personen aan wie hij in het kader van de verkoop informatie verschaft heeft. Verkoop je binnen de 6 maanden aan één van deze personen, dan ben je de makelaar toch zijn commissieloon verschuldigd. 4. Clausule van stilzwijgende verlenging Heb je na het verstrijken van de overeengekomen duurtijd de verkoopopdracht niet opgezegd, dan wordt de overeenkomst stilzwijgend verlengd. Je hebt daarna steeds de mogelijkheid om de overeenkomst op te zeggen met een opzegtermijn van één maand. Wil je toch meteen opzeggen? Dan ben je een opzegvergoeding van maximaal 50% van het voorziene commissieloon verschuldigd.

Q: Moet ik het hoogste bod aanvaarden?

Het is steeds de verkoper die beslist of hij het bod aanvaardt of niet. Je bent dus niet verplicht om je eigendom te verkopen als een kandidaat het hoogste biedt, of als de vraagprijs wordt geboden. Bieden meerdere kandidaat-kopers de vraagprijs, dan kan je een tegenbod doen. Let wel op, want een tegenbod van de verkoper is bindend wanneer de koper akkoord gaat.

Q: Hoelang moet ik wachten op het verlijden van de akte?

Het termijn tussen ondertekening van de compromis en het verlijden van de akte bedraagt maximaal 4 maanden. Indien er met een aankoop- en verkoopbelofte gewerkt wordt kan dit langer dan vier maanden.

Q: Hoelang kan ik nog in mijn woning wonen na verkoop?

Als verkoper moet je de woning verlaten bij het verlijden van de notariële akte. Op dat moment wordt het genotsrecht aan de koper overgedragen. Er kan eventueel een bezettingsvergoeding afgesproken worden met de koper. Dit is geen huurgeld maar een onderlinge akkoord om nog iets langer in de woning te kunnen blijven. Die bezettingsvergoeding wordt vastgelegd bij ondertekening van de verkoopovereenkomst.

Q: Zoeken en vinden

Nog voordat je pand online gaat, gaat het marketingteam van Copandi actief opzoek naar de juiste kopers. Dankzij onze uitgebreide kopershoek (up-to-date database) hebben we voor nieuwe woningen in portefeuille reeds een lijst van kandidaat-kopers klaarstaan. We versturen een mailing aan onze kopershoek om hun in primeur kennis te laten maken met de nieuwe woning en hun de kans te bieden om als eerste een afspraak in te boeken. De klanten die gekozen hebben voor onze Copandi-formule hebben de extra service dat ons marketingteam een profiel gaat opstellen (buyer-persona) van de ideale klant van jouw woning. Door het opstellen van dit profiel is het makkelijker om via advertenties de juiste mensen te bereiken.

Q: Welke kosten zijn verbonden aan de aankoop van een woning?

Registratierechten • Enige gezinswoning: 3% van de aankoopprijs of 1% als je overgaat tot een ingrijpende energetische renovatie • Tweede verblijf of bouwgrond: 12% Ereloon van de notaris Het ereloon van de notaris bedraagt tussen de 0,057% en 1,3%. Hoe hoger de verkoopprijs, hoe lager het percentage.

Q: Hoe breng ik een geldig bod uit?

Een bod breng je schriftelijk uit ter attentie van de verantwoordelijke makelaar. Let wel op, want zodra een bod is uitgebracht en aanvaard wordt door de eigenaar, is de verkoop gesloten. Ben je nog niet zeker dat je een lening bij de bank kunt verkrijgen, voeg dan zeker een opschortende voorwaarde toe aan je bod. Met een opschortende voorwaarde kan je bod als ‘onbestaand’ worden beschouwd als niet aan die voorwaarden wordt voldaan. Wanneer het dus achteraf niet mogelijk blijkt om een lening te krijgen, kan je van de aankoop afzien. Copandi werkt met een digitaal biedingsform dat kan worden ingevuld. Je krijgt dit enkele minuten na je bezoek per e-mail en je kan via hier steeds een bod uitbrengen. Het is in jouw voordeel om dit te gebruiken, zodat je eventueel extra voorwaarden aan je bod kan koppelen.

Question 1

Hoeveel is mijn huis waard?

Accepted Answer

Wil je je huis of appartement verkopen?

Een van onze makelaars komt graag langs om het gratis te schatten.
Of doe het zelf vanuit je luie zetel: maak een gratis schatting via onze online schattingstool en ontdek een prijsvork waarbinnen jouw woning valt. Vul enkele specifieke vragen over je woning en regio is, en klaar is kees. Het schattingsrapport belandt sneller dan het licht in jouw mailbox, zodat je een goed beeld krijgt over de waarde en het correcte bedrag van de woning.
Wens je nadien nog een live schatting?

Je lokale makelaar van Copandi komt graag vrijblijvend langs.

Question 2

Hoe betrouwbaar is jullie gratis schattingstool?

Accepted Answer

De betrouwbaarheid hangt af van hoe correct de data zijn die je ingeeft. Zorg dus dat je over de juiste data van je woning beschikt. Vul bij de bewoonbare oppervlakte bijvoorbeeld niet de grondoppervlakte in.

Daarnaast zit er een algoritme achter onze tool dat zichzelf door middel van artificiële intelligentie constant verbetert. Het zoekt vergelijkbare panden en geeft een indicatie en range van de vraagprijs op basis van historische en huidige vraagprijzen van panden in dezelfde gemeenten en steden.

Heb je je schatting ontvangen? Laat dan één van onze makelaars langskomen om de geschatte prijs van de tool af te toetsen met de huidige marktsituatie. Zo kom je tot een realistische vraagprijs.

Question 3

Wat zijn de kosten bij de verkoop van een huis of appartement?

Accepted Answer

De kost voor het verkopen van je woning is afhankelijk van de ligging, grootte, staat en beschikbare documenten.

1. Energieprestatiecertificaat (EPC)
De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F). Iedereen die een gebouw met slechte energieprestatie (label E of slechter) overdraagt (dus bij verkoop, erfpacht, opstalrecht) moet in de publiciteit ook vermelden dat er een renovatieverplichting op de wooneenheid rust. Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders dus vooraf over de energiezuinigheid van de woning.
Op de EPC’s die opgemaakt zijn na 1 januari 2019 staat een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).
Het EPC geeft ook tips en aanbevelingen om het label van uw woning of appartement te verbeteren. Voor eengezinswoningen wordt bij de aanbevelingen ook een kostenraming meegegeven.
Copandi kan voor u de aanvraag verzorgen en een energiedeskundige bij u laten langskomen. Het attest behoort bij de woning en wordt mee overgedragen bij verkoop vaan de kopers. U dient dit zelfs te betalen. Dit wordt rechtstreeks afgerekend door de Energiedeskundige en uzelf. (*prijzen inclusief BTW)
EPC appartement: € 165
EPC Gesloten Bebouwing: € 185
EPC Half Open Bebouwing: € 200
EPC Open Bebouwing: € 225
EPC Open Bebouwing > 350m2: € 275

2. Elektrische keuring
Woningen met een elektrische installatie van voor 1 oktober 1981 dienen steeds gekeurd te worden voor verkoop. Deze kost bedraagt €165 voor residentieel vastgoed.

3. Asbestcertificaat
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen gebouwd voor 2001. Tegen 2032 moet iedere gebouweigenaar van een woning of een gebouw gebouwd voor 2001 over een asbestattest beschikken. Bij verhuur is de eigenaar die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de (nieuwe) huurders. Copandi kan voor u de aanvraag verzorgen en een Asbestdeskundige bij u laten langskomen. Het attest behoort bij de woning en wordt mee overgedragen bij verkoop vaan de kopers. U dient dit zelfs te betalen. Dit wordt rechtstreeks afgerekend door de ADI en uzelf. (*prijzen inclusief BTW)
oppervlakte < 100m: € 500
100m < oppervlakte < 250m: € 575
251m < oppervlakte < 400m: € 725
401 < oppervlakte < 600: € 950
De ADI beslist hoeveel en of er stalen dienen genomen te worden. De prijs per staal bedraagt € 35.

4. Notariskosten
Voor zijn of haar geleverde diensten, zoals het aanvragen van wettelijk verplichte attesten en vergunningen; rekent de notaris gemiddeld tussen de €200 en €400 aan.

5. Bodemattest
De kostprijs van een bodemattest bedraagt €54 per kadastraal perceelnummer.

6. Stedenbouwkundig uittreksel en inlichtingen
Deze kostprijs hangt af van gemeente tot gemeente, maar bedraagt gemiddeld €100.

7. Makelaarskosten
De meeste makelaars rekenen een commissie aan op de verkoopprijs van 3,63%. Hoe hoger de waarde van uw eigendom, hoe meer u zult betalen. Wij bij Copandi vastgoed vinden dit niet correct en rekenen u een vast ereloon aan afhankelijk van de marketingformule die we hanteren.

8. Certificaat stookolietank
Dit certificaat is geen wettelijk verplicht onderdeel bij verkoop, wél moet deze aangevraagd zijn tegen het verlijden van de notariële akte. De kostprijs van dergelijke keuring varieert tussen de €100 en €150.

9. Meerwaardebelasting
Afhankelijk van de periode waarin je verkoopt, moet je mogelijk meerwaardebelasting betalen. Verkoop jij je woning opnieuw binnen de 5 jaar na aankoop? Dan moet je een belasting van 16,5% op de meerwaarde van je huis of appartement betalen. Echter, als het je eigen woning is die je ook echt zelf bewoond hebt gedurende minstens 12 opeenvolgende maanden; vermijd je de meerwaardebelasting. Zo wordt de meerwaardebelasting berekend: (Aankoopsom van de woning + de notariskosten + de facturen van bouw- of renovatiekosten door geregistreerde aannemers + 5% meerwaarde per jaar) – de verkoopprijs.

Question 4

Mag ik zelf verkopen nadat jullie een schatting gedaan hebben?

Accepted Answer

Ja, een schatting maakt deel uit van ons kennismakingsgesprek. Een kennismakingsgesprek is steeds gratis en vrijblijvend.

Question 5

Kan ik de verkoopopdracht vroegtijdig stopzetten?

Accepted Answer

Wil je als verkoper-opdrachtgever de verkoopopdracht vroegtijdig stopzetten? Dan dien je met volgende clausules die werden opgenomen, rekening te houden:

1. Herroepingsbeding
Je hebt het recht om de overeenkomst met de makelaar te annuleren binnen de 7 werkdagen na ondertekening binnen de verkoopruimte. Werd de opdracht buiten de verkoopruimte ondertekend, dan bedraagt het herroepingstermijn 14 kalenderdagen.

Gaf je de makelaar de opdracht om meteen aan de slag te gaan met de verkoop, namelijk tijdens het herroepingstermijn? Dan mag hij wel een vergoeding vragen voor de prestaties die hij al verrichte (fotoreportages e.d.).

2. Opzegbeding
Je hebt het recht om eenzijdig de overeenkomst met de makelaar op te zeggen, maar de makelaar mag hier wel een opzegvergoeding voor vragen. Deze bedraagt maximaal 50% van het voorziene commissieloon.

3. Lijstbeding
Zeg je de verkoopopdracht op, dan kan de makelaar je binnen de 7 werkdagen een lijst  overmaken met de namen van alle personen aan wie hij in het kader van de verkoop informatie verschaft heeft. Verkoop je binnen de 6 maanden aan één van deze personen, dan ben je de makelaar toch zijn commissieloon verschuldigd. 4. Clausule van stilzwijgende verlenging
Heb je na het verstrijken van de overeengekomen duurtijd de verkoopopdracht niet opgezegd, dan wordt de overeenkomst stilzwijgend verlengd. Je hebt daarna steeds de mogelijkheid om de overeenkomst op te zeggen met een opzegtermijn van één maand. Wil je toch meteen opzeggen? Dan ben je een opzegvergoeding van maximaal 50% van het voorziene commissieloon verschuldigd.

Question 6

Moet ik het hoogste bod aanvaarden?

Accepted Answer

Het is steeds de verkoper die beslist of hij het bod aanvaardt of niet. Je bent dus niet verplicht om je eigendom te verkopen als een kandidaat het hoogste biedt, of als de vraagprijs wordt geboden. Bieden meerdere kandidaat-kopers de vraagprijs, dan kan je een tegenbod doen. Let wel op, want een tegenbod van de verkoper is bindend wanneer de koper akkoord gaat.

Question 7

Hoelang moet ik wachten op het verlijden van de akte?

Accepted Answer

Het termijn tussen ondertekening van de compromis en het verlijden van de akte bedraagt maximaal 4 maanden.

Indien er met een aankoop- en verkoopbelofte gewerkt wordt kan dit langer dan vier maanden.

Question 8

Hoelang kan ik nog in mijn woning wonen na verkoop?

Accepted Answer

Als verkoper moet je de woning verlaten bij het verlijden van de notariële akte. Op dat moment wordt het genotsrecht aan de koper overgedragen.

Er kan eventueel een bezettingsvergoeding afgesproken worden met de koper. Dit is geen huurgeld maar een onderlinge akkoord om nog iets langer in de woning te kunnen blijven. Die bezettingsvergoeding wordt vastgelegd bij ondertekening van de verkoopovereenkomst.

Question 9

Zoeken en vinden

Accepted Answer

Nog voordat je pand online gaat, gaat het marketingteam van Copandi actief opzoek naar de juiste kopers. Dankzij onze uitgebreide kopershoek (up-to-date database) hebben we voor nieuwe woningen in portefeuille reeds een lijst van kandidaat-kopers klaarstaan. We versturen een mailing aan onze kopershoek om hun in primeur kennis te laten maken met de nieuwe woning en hun de kans te bieden om als eerste een afspraak in te boeken. De klanten die gekozen hebben voor onze Copandi-formule hebben de extra service dat ons marketingteam een profiel gaat opstellen (buyer-persona) van de ideale klant van jouw woning. Door het opstellen van dit profiel is het makkelijker om via advertenties de juiste mensen te bereiken.

Question 10

Welke kosten zijn verbonden aan de aankoop van een woning?

Accepted Answer

Registratierechten

• Enige gezinswoning: 3% van de aankoopprijs of 1% als je overgaat tot een ingrijpende energetische renovatie
• Tweede verblijf of bouwgrond: 12%

Ereloon van de notaris
Het ereloon van de notaris bedraagt tussen de 0,057% en 1,3%. Hoe hoger de verkoopprijs, hoe lager het percentage.

Question 11

Hoe breng ik een geldig bod uit?

Accepted Answer

Een bod breng je schriftelijk uit ter attentie van de verantwoordelijke makelaar. Let wel op, want zodra een bod is uitgebracht en aanvaard wordt door de eigenaar, is de verkoop gesloten.

Ben je nog niet zeker dat je een lening bij de bank kunt verkrijgen, voeg dan zeker een opschortende voorwaarde toe aan je bod. Met een opschortende voorwaarde kan je bod als ‘onbestaand’ worden beschouwd als niet aan die voorwaarden wordt voldaan. Wanneer het dus achteraf niet mogelijk blijkt om een lening te krijgen, kan je van de aankoop afzien.

Copandi werkt met een digitaal biedingsform dat kan worden ingevuld. Je krijgt dit enkele minuten na je bezoek per e-mail en je kan via hier steeds een bod uitbrengen. Het is in jouw voordeel om dit te gebruiken, zodat je eventueel extra voorwaarden aan je bod kan koppelen.

Question 12

Kan ik een bod terug intrekken?

Accepted Answer

Een bod op een onroerend gaat kan ten alle tijde ingetrokken worden zolang het niet werd aanvaard door de eigenaar.

Vanaf het moment het bod werd aanvaard, is er een akkoord over het goed (de woning), de prijs en zijn alle partijen geïdentificeerd.

Dit betekent dat de verkoop rond is.

Je kan steeds in het bod 'opschortende voorwaarden' noteren. De meest voorkomende voorwaarde is toekenning van een krediet door de bank. Heb je nog geen zekerheid over het krijgen van een krediet, is het aangewezen om jouw bod uit te brengen onder de opschortende voorwaarden van het krijgen van een krediet. Doorgaans wordt als termijn hiervoor 3 weken gehanteerd, te rekenen vanaf de ondertekening van de verkoopovereenkomst.

Krijg je binnen de 3 weken een weigering van 2 banken, dien je de verkopende partij hiervan op de hoogte te stellen door middel van aangetekend schrijven en dan wordt de verkoopovereenkomst opgeschort. Het betaalde voorschot wordt onmiddellijk teruggestort en de woning kan op dat moment opnieuw te koop worden gesteld.

Question 13

Kan ik een woning cash aankopen?

Accepted Answer

Het is absoluut verboden om de aankoop van onroerende goederen te financieren met cash geld.

Question 14

Moet ik een voorschot betalen bij de aankoop van een woning?

Accepted Answer

Het is algemeen aanvaard om een voorschot of waarborg te betalen bij ondertekening van de verkoopovereenkomst. Dit toont aan de verkoper dat je effectief een goede kandidaat-koper bent. Het is echter geen wettelijke verplichting om een voorschot te betalen. Samen met de verkoper(s) kunnen jullie vrij overeenkomen of er al dan niet een voorschot of waarborg op de aankoopprijs moet betaald worden.

Dit bedrag is onderling vrij te bepalen, maar gebruikelijk betreft dit 10% van de aankoopprijs.

Het voorschot wordt gestort op een derdenrekening bij de makelaar of notaris en wordt bewaard tot aan het verlijden van de authentieke akte.

FAQ: Vastgoed kopen, verkopen en onze werkwijze