Wat zijn de kosten bij de verkoop van een huis of appartement?

De kost voor het verkopen van je woning is afhankelijk van de ligging, grootte, staat en beschikbare documenten.

1. Energieprestatiecertificaat (EPC)
De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F). Iedereen die een gebouw met slechte energieprestatie (label E of slechter) overdraagt (dus bij verkoop, erfpacht, opstalrecht) moet in de publiciteit ook vermelden dat er een renovatieverplichting op de wooneenheid rust. Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders dus vooraf over de energiezuinigheid van de woning.

• Op de EPC’s die opgemaakt zijn na 1 januari 2019 staat een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).

• Het EPC geeft ook tips en aanbevelingen om het label van uw woning of appartement te verbeteren. Voor eengezinswoningen wordt bij de aanbevelingen ook een kostenraming meegegeven.

Copandi kan voor u de aanvraag verzorgen en een energiedeskundige bij u laten langskomen. Het attest behoort bij de woning en wordt mee overgedragen bij verkoop vaan de kopers. U dient dit zelfs te betalen. Dit wordt rechtstreeks afgerekend door de Energiedeskundige en uzelf. (*prijzen inclusief BTW)

• EPC appartement: € 165

  1. EPC Gesloten Bebouwing: € 185

  2. EPC Half Open Bebouwing: € 200

  3. EPC Open Bebouwing: € 225

  4. EPC Open Bebouwing > 350m2: € 275

2. Elektrische keuring
Woningen met een elektrische installatie van voor 1 oktober 1981 dienen steeds gekeurd te worden voor verkoop. Deze kost bedraagt €165 voor residentieel vastgoed.

3. Asbestcertificaat
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen gebouwd voor 2001. Tegen 2032 moet iedere gebouweigenaar van een woning of een gebouw gebouwd voor 2001 over een asbestattest beschikken. Bij verhuur is de eigenaar die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de (nieuwe) huurders. Copandi kan voor u de aanvraag verzorgen en een Asbestdeskundige bij u laten langskomen. Het attest behoort bij de woning en wordt mee overgedragen bij verkoop vaan de kopers. U dient dit zelfs te betalen. Dit wordt rechtstreeks afgerekend door de ADI en uzelf. (*prijzen inclusief BTW)

• oppervlakte < 100m: € 500

• 100m < oppervlakte < 250m: € 575

• 251m < oppervlakte < 400m: € 725

• 401 < oppervlakte < 600: € 950

De ADI beslist hoeveel en of er stalen dienen genomen te worden. De prijs per staal bedraagt € 35.

4. Notariskosten
Voor zijn of haar geleverde diensten, zoals het aanvragen van wettelijk verplichte attesten en vergunningen; rekent de notaris gemiddeld tussen de €200 en €400 aan.

5. Bodemattest
De kostprijs van een bodemattest bedraagt €54 per kadastraal perceelnummer.

6. Stedenbouwkundig uittreksel en inlichtingen
Deze kostprijs hangt af van gemeente tot gemeente, maar bedraagt gemiddeld €100.

7. Makelaarskosten
De meeste makelaars rekenen een commissie aan op de verkoopprijs van 3,63%. Hoe hoger de waarde van uw eigendom, hoe meer u zult betalen. Wij bij Copandi vastgoed vinden dit niet correct en rekenen u een vast ereloon aan afhankelijk van de marketingformule die we hanteren.

8. Certificaat stookolietank
Dit certificaat is geen wettelijk verplicht onderdeel bij verkoop, wél moet deze aangevraagd zijn tegen het verlijden van de notariële akte. De kostprijs van dergelijke keuring varieert tussen de €100 en €150.

9. Meerwaardebelasting
Afhankelijk van de periode waarin je verkoopt, moet je mogelijk meerwaardebelasting betalen. Verkoop jij je woning opnieuw binnen de 5 jaar na aankoop? Dan moet je een belasting van 16,5% op de meerwaarde van je huis of appartement betalen. Echter, als het je eigen woning is die je ook echt zelf bewoond hebt gedurende minstens 12 opeenvolgende maanden; vermijd je de meerwaardebelasting. Zo wordt de meerwaardebelasting berekend: (Aankoopsom van de woning + de notariskosten + de facturen van bouw- of renovatiekosten door geregistreerde aannemers + 5% meerwaarde per jaar) – de verkoopprijs.