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Ce spacieux immeuble, situé au 69 Landbouwersstraat à Etterbeek, offre de nombreuses possibilités d'utilisation tant résidentielle que professionnelle. Sa situation stratégique à proximité de la VUB et son aménagement flexible rendent cette propriété particulièrement attrayante pour les investisseurs ou les professionnels.

CARACTÉRISTIQUES :

• Situation : Etterbeek
• Terrain : 150.00 m²
• Surface habitable : 315,40 m²
• Nombre de chambres : 4
• Année de construction : 1935

DISPOSITION :

• Etage -1 : sous-sol
• Rez-de-chaussée : hall d'entrée, chambre 1, débarras 1, 3 salles polyvalentes,
• Premier étage : hall de nuit, salon, cuisine, terrasse (sans licence), studio avec cuisine, chambre et salle de bains.
• Deuxième étage : hall de nuit, 2 chambres, 1 salle de bain
• Troisième étage : débarras

REZ-DE-CHAUSSÉE :

En entrant, vous vous trouvez dans un hall d'entrée spacieux donnant accès à une première chambre, idéale pour être transformée en chambre à coucher ou un bureau. Il y a aussi un grand débarras et trois salles polyvalentes, qui peuvent servir de débarras, de profession libérale ou de salle d'entraînement.

PREMIER ETAGE :

Le hall d'entrée de cet étage mène à un espace de vie généreux et à une cuisine spacieuse. La cuisine donne accès à une terrasse menant à un studio séparé. Ce dernier dispose de sa propre cuisine, d'un débarras, d'une chambre et d'une salle de bains, et est également accessible par un escalier fixe depuis le rez-de-chaussée. Cette configuration permet d'utiliser le studio comme une unité indépendante.

DEUXIÈME ÉTAGE :

Cet étage abrite deux chambres et une salle de bains.

TROISIÈME ÉTAGE :

Le troisième étage sert de grenier, idéal comme espace de stockage supplémentaire.

DESTINATION :

La propriété peut être utilisée à diverses fins, notamment comme logement étudiant pour quatre unités (la VUB étant accessible à pied ou à vélo) ou comme espace d'entraînement.

TERRASSE :

La terrasse au premier étage n'est pas autorisée.


Cette propriété offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété polyvalente avec de nombreuses utilisations dans un emplacement pratique.

Pour plus de détails ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de vous guider dans la découverte de cette propriété.

DÉTAILS :

✅ Emplacement résidentiel de premier choix, bonne accessibilité
✅ Pas de zone inondable
✅ Proximité de la VUB



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Deze ruime woning, gelegen in de Landbouwersstraat 69 te Etterbeek, biedt tal van mogelijkheden voor zowel residentieel als professioneel gebruik. De strategische ligging nabij de VUB en de flexibele indeling maken dit pand bijzonder aantrekkelijk voor investeerders of professionals.

KENMERKEN:

• Locatie: Etterbeek
• Perceel: 150,00 m²
• Bewoonbare Oppervlakte: 315,40 m²
• Aantal slaapkamers: 4
• Bouwjaar: 1935

• Verdieping -1: kelder
• Gelijkvloers: inkomhal, slaapkamer 1, berging 1, 3 polyvalente ruimtes,
• Eerste verdieping: nachtal, woonruimte, keuken, terras (niet vergund), studio met keuken, slaapkamer en badkamer
• Tweede verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, 1 badkamer
• Derde verdieping: bergruimte

GELIJKVLOERS:

Bij binnenkomst bevindt u zich in een ruime inkomhal die toegang biedt tot een eerste kamer, ideaal in te richten als slaapkamer of kantoor. Verder zijn er een ruime berging en drie polyvalente ruimtes, geschikt voor opslag, een vrij beroep, of als praktijkruimte.

EERSTE VERDIEPING:

De nachthal op deze verdieping leidt naar een royale woonruimte en een ruime keuken. Via de keuken heeft u toegang tot een terras dat leidt naar een aparte studio. De studio beschikt over een eigen keuken, berging, slaapkamer, en badkamer, en is tevens bereikbaar via een vaste trap vanaf het gelijkvloers. Deze opzet maakt het mogelijk de studio als zelfstandige unit te gebruiken.

TWEEDE VERDIEPING:

Deze verdieping herbergt twee slaapkamers en een badkamer.

DERDE VERDIEPING:

De derde verdieping fungeert als zolderruimte, ideaal als extra bergruimte.

BESTEMMING:

De woning is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals studentenhuisvesting voor vier units (met de VUB op fiets- en wandelafstand) of als praktijkruimte.

TERRAS:

Het terras op de eerste verdieping is niet vergund.


Dit pand biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdige woning met tal van gebruiksmogelijkheden op een gunstige locatie.

Voor meer details of om een bezichtiging te plannen, nodigen we u uit om contact met ons op te nemen. We kijken ernaar uit om u te begeleiden bij het ontdekken van deze eigendom.

BIJZONDERHEDEN:

✅ Residentiële topligging, goede bereikbaarheid
✅ Geen overstromingsgevoelig gebied
✅ Dicht gelegen bij VUB