Statige herenwoning met 4 slaapkamers te Leuven

Huis

225.00 m2

260.00 m2

4

Erasme Ruelensvest 183, 3001 Leuven

Een bezichtiging inplannen kan hier

Contacteer de makelaar via erik@copandi.be - 016797931

Details van deze woning

Bekijk zeker de 3D-tour van deze woning! Interesse? Plan dan zeker zelf online je bezoek in via www.copandi.be Vragen? Neem contact op via erik@copandi.be of via 016/797931 Deze statige herenwoning bevindt zich aan de Erasme Ruelensvest. Deze straat is gelegen aan de ring rond Leuven, vlakbij de Sportoase. De Grote Markt en het station zijn te bereiken op ongeveer 15 minuten wandelen of 5 minuten fietsen. Ook bushaltes, scholen en winkels zijn te vinden in de onmiddellijke omgeving. De tuin is zuid-gericht en er is geen inkijk aan de achterkant. Door de parkeerplaatsen voor de deur en de parking op de middenberm tussen Ruelensvest en Naamsevest, is er vrijwel steeds parking te vinden. De woning kan opfrissing gebruiken, maar bepaalde zaken geven dit pand toch heel wat karakter. Zo zijn er bijvoorbeeld de hoge plafonds, de authentieke moulures en de mozaïekvloer in de gang. Met een totale oppervlakte van 310m² biedt deze woning dus heel wat mogelijkheden. Momenteel zijn er reeds 4 slaapkamers aanwezig. De zolderverdieping is echter te bereiken via een vaste trap en heeft een oppervlakte van ongeveer 50m². Hier kunnen dus zeker nog kamer bijgemaakt worden indien nodig. Indeling van de woning: Gelijkvloers We komen de woning binnen via de grote dubbele voordeur en bevinden ons vervolgens in de ruime inkomhal (18,46m²) op een authentiek mozaïekvloer. Aan de rechterzijde hebben we op twee plaatsen toegang tot de leefruimte (36,96m²) op een mooie parket. Vanuit de leefruimte is er toegang tot het terras en de tuin. Achter de leefruimte en de inkomhal komen we in de eetplaats en de keuken (20,13m²). Deze is aan vernieuwing toe, hoewel deze nog volledig functioneel is. Tenslotte is er helemaal achteraan nog het aparte toilet. Verdiepingen Via de houten trap in de inkomhal komen we op de eerste verdieping/tussenverdieping. Hier bevindt zich een tweede apart toilet, een wasplaats/berging (10,92m²) en de badkamer (8,13m²). Deze bestaat uit 2 lavabo's en een bad/douche. Via de volgende, kortere trap, komen we op de volgende verdieping waar we de eerste 2 slaapkamers aantreffen met een oppervlakte van 25,84m²en 18,34m². De volgende trap leidt ons dan weer tot de volgende verdieping met opnieuw 2 slaapkamers van 17,63m² en 17,37m² groot. Tevens is er op dit verdiep nog een kleinere ruimte van 7,49m², die perfect kan gebruikt worden als bureau. Zolder en kelder Uiteindelijk komen we met de laatste trap op de bovenste verdieping. Hier is er een ruime zolder van ongeveer 50m². Deze zou perfect kunnen gebruikt worden om nog enkele kamers bij te maken. Tenslotte beschikt de woning ook nog over een kelder 50m², die nog heel wat extra bergruimte biedt. De woning wordt reeds verwarmd op gas (sinds 2015) met centrale verwarming. De oude mazoutketel werd al verwijderd. Bijzonderheden : ✅ Statige herenwoning ✅ Authentieke elementen ✅ 4 ruime slaapkamers (6 mogelijk) ✅ Goede ligging ✅ Zuidgericht

Prijs & Staat

Vraagprijs

kadastraal inkomen

€ 1.477

Staat

Renoveren
Matig
Goed
Uitstekend
Nieuw

Kenmerken

+

Kelder

+

Terras

+

Tuin

+

Zolder

+

Centrale verwarming

Oppervlaktes

Bewoonbare oppervlakte

260 m2

Perceeloppervlakte

225 m2

Berging

10.92 m2

Bureau

7.49 m2

Zolder

53.48 m2

Kelder

50.12 m2

Leefruimte

36.96 m2

Keuken

20.13 m2

Slaapkamer

25.84 m2

Slaapkamer

18.34 m2

Slaapkamer

17.63 m2

Slaapkamer

17.37 m2

Badkamer

8.13 m2

Terras

27.97 m2

Tuin

150 m2

Energie

EPC waarde

329 kWh/m2

Totaal EPC waarde

329 kWh

Referentienummer EPC-rapport

20200423-0002264588-RES-1

EPC-niveau

D

Kenmerken

Aardgas

Ja

Dubbel Glas

Ja

Stedenbouwkundige & juridische vermeldingen

Documenten

Download de belangrijkste documenten in verband met dit pand, alsook de plannen.

Gerelateerde panden

Hou me op de hoogte van nieuwe panden.