Archief: de impact van het coronavirus op vastgoed in 2020

Archiefartikel — oorspronkelijk gepubliceerd op 17 juni 2020.

Dit artikel wordt bewaard als historisch document. Het beschrijft verwachtingen uit het voorjaar van 2020, aan het begin van de coronacrisis. Deze prognoses zijn achterhaald en mogen niet worden gelezen als actueel vastgoedadvies. Raadpleeg onze recente artikels of neem contact op met Copandi voor actuele marktinformatie.

Vastgoed in een uitzonderlijke periode

In het voorjaar van 2020 was nog veel onzeker over de economische gevolgen van de coronacrisis. Zimmo vroeg toen aan vastgoedadviseur Stadim welke ontwikkelingen mogelijk op de Belgische vastgoedmarkt afkwamen. De analyse behandelde residentieel vastgoed, winkels, zorgvastgoed en kantoren.

Onderstaande punten vatten samen welke verwachtingen op dat moment leefden. Ze geven een tijdsbeeld van de vastgoedmarkt in 2020 en zijn geen beoordeling van de huidige situatie.

Verwachtingen voor residentieel vastgoed

In 2020 werd verwacht dat een lager beschikbaar inkomen en economische onzekerheid de groei van de woningprijzen konden afremmen. Vooral in de hogere prijsklassen zag men een mogelijk risico. Tegelijk werd geen onmiddellijke instorting van de Belgische woningmarkt verwacht, omdat de markt als relatief evenwichtig werd beschouwd en de banken beter bestand leken tegen een financiële schok dan tijdens de kredietcrisis van 2008.

Ook veranderende woonvoorkeuren kregen veel aandacht. Door de lockdowns en de snelle opkomst van thuiswerk verwachtte men meer belangstelling voor kwalitatieve woningen met een tuin, terras of andere buitenruimte. Zeer compacte woonunits zouden daardoor mogelijk minder aantrekkelijk worden.

Verwachtingen voor winkels en zorgvastgoed

Voor winkelvastgoed waren de voorspellingen voorzichtiger. Men hield rekening met meer leegstand, druk op de huurinkomsten en een mogelijke herbestemming van winkelpanden. Vooral minder gunstig gelegen handelslocaties werden als kwetsbaar beschouwd.

Bij zorgvastgoed draaide de discussie onder meer om stijgende operationele kosten en de weerbaarheid van ziekenhuizen, woonzorgcentra en assistentiewoningen. De crisis riep ook vragen op over de samenwerking tussen verschillende zorgvormen en de organisatie van preventie, beschermingsmateriaal en personeel.

Verwachtingen voor kantoren

De snelle invoering van thuiswerk leidde in 2020 tot onzekerheid over de toekomstige vraag naar kantoorruimte. Sommige deskundigen verwachtten minder werkplekken, terwijl anderen dachten dat afstandsregels tijdelijk juist meer oppervlakte per werknemer zouden vereisen.

Men verwachtte daarom dat bedrijven investeringsbeslissingen zouden uitstellen en dat het aantal transacties op korte termijn zou dalen. De uiteindelijke gevolgen voor huurprijzen en vastgoedwaarden waren toen nog moeilijk te bepalen.

Waarom bewaren we dit artikel?

Dit artikel laat zien welke vragen en verwachtingen bij het begin van de coronacrisis leefden. Het wordt uitsluitend bewaard als onderdeel van het archief van Copandi. Voor beslissingen over kopen, verkopen, verhuren of investeren zijn actuele marktgegevens en advies nodig.

Bekijk onze actuele artikels of neem contact op met Copandi voor informatie over de vastgoedmarkt van vandaag.

Historische bron: berichtgeving van Zimmo op basis van een analyse van Stadim, april 2020.